Immobilie mit Mietern verkaufen
Vermietete Immobilie verkaufen – ohne Komplikationen
Sie möchten eine vermietete Immobilie verkaufen und sorgen sich um die Auswirkungen auf die Mieter oder die Vermarktungsmöglichkeiten? AC Immobilien ist auf vermietete Objekte spezialisiert. Wir kaufen Wohnungen und Häuser mit bestehendem Mietverhältnis – diskret, schnell und zu fairen Preisen. Die Mieter werden in der Regel erst nach erfolgter Eigentumsumschreibung über den neuen Eigentümer informiert. Für Sie heißt das: kein Stress mit Mietern, keine schwierigen Besichtigungstermine, keine öffentliche Vermarktung.
Vermietete Objekte – unser Kerngeschäft
Anders als private Käufer, die meist eine selbstbewohnte Immobilie suchen, sind wir gezielt am Erwerb vermieteter Objekte interessiert. Bestehende Mietverhältnisse senken den Verkaufspreis bei klassischen Käufern oft – bei uns nicht. Wir kalkulieren mit der Ertragsperspektive, die ein vermietetes Objekt bietet, und können dadurch oft attraktivere Preise zahlen als ein Privatkäufer mit Selbstnutzungsabsicht.
Kundenbewertungen
Mieter, Mietverträge, Mietkaution – wir kümmern uns
Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie gibt es viele Details: Mietverträge, Kaution, Übergabeprotokolle, laufende Nebenkostenabrechnungen, Mieterhöhungsspielraum. Wir prüfen all das fachkundig und übernehmen die rechtliche Situation vollständig. Sie übergeben uns die Unterlagen, wir treten in alle Rechte und Pflichten ein. Auch problematische Mietverhältnisse – Zahlungsrückstände, Lärmprobleme, Mieterhöhungsspielraum – sind kein Verkaufshindernis.
Ihre Vorteile mit AC Immobilien
Als erfahrener Immobilienpartner für die Region Nürnberg sichern wir Ihnen beim Verkauf einige reizvolle Vorteile zu:
Keine Pflicht zum sofortigen Verkauf
Sie möchten sich aktuell grundlegend über den Verkauf von Haus oder Wohnung in Nürnberg informieren, um den Hausverkauf zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführen? Kein Problem! Wir richten uns bei der zeitlichen Planung gänzlich nach Ihnen, wann Sie welche Leistungen von uns als Partner in Anspruch nehmen möchten.
Verzicht auf Provision
Wir erwerben Immobilien ausschließlich für den eigenen Bestand, um diese aufzuwerten und später selbst zu verwalten oder auf dem Markt zu etablieren. Unser Eigeninteresse an Ihrer Immobilie ist einer der wesentlichen Gründe, weshalb wir keine Provision beim Ankauf von Haus, Wohnung oder Grundstück von Ihnen verlangen. Vermittlungskosten und Maklergebühren fallen nicht an, sodass wir diese nicht an Sie im Rahmen einer Provision weitergeben.
Beschaffung aller Unterlagen
Unsere Immobilienprofis nehmen Ihnen gerne alle Mühen ab, fehlende Unterlagen für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu beschaffen. Die Beschaffung führen wir auf eigene Kosten durch, der Wert Ihrer Immobilie beim Verkauf wird durch unsere Vorgehensweise also nicht geschmälert. Hierbei machen wir früh unsere Bedürfnisse deutlich, welche Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf vorliegen sollten.
Freie Notarwahl
Für den Immobilienverkauf sind ein Eintrag im Grundbuch und somit ein Termin beim Notar unumgänglich. Hier richten wir uns gerne nach Ihnen und suchen Kontakt zu einem Notar Ihrer Wahl. Sollten Sie keine Vorlieben haben, stellen wir auch proaktiv den Kontakt her, da wir einige erfahrene Notare der Region Nürnberg/Fürth in unserem Netzwerk haben.
Als Verkäufer zum fairen Verkaufspreis gelangen
Bei vermieteten Immobilien spielt der Ertragswert eine zentrale Rolle: Wie hoch ist die aktuelle Miete, wie hoch das Mietpotenzial, wie ist die Qualität des Mietverhältnisses? Wir analysieren diese Faktoren professionell und legen unsere Bewertung offen. Das Ergebnis ist ein faires Angebot, das die wirtschaftliche Realität widerspiegelt – nicht das theoretische Maximum bei Selbstbezug, aber ein realistischer Preis, mit dem Sie schnell und sicher verkaufen können.
Ihr Immobilienverkauf – unser Service Schritt für Schritt
Bei Fragen zum konkreten Ablauf eines Immobilienverkaufs mit AC Immobilien haben wir als Orientierung unser Vorgehen Schritt für Schritt für Sie zusammengestellt:
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- Sie nehmen Kontakt zu unseren Immobilienexperten auf und schildern Ihre Wünsche. Wir erfassen alle grundlegenden Daten rundum Haus, Wohnung oder Grundstück.
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- Bei einem Termin vor Ort in Nürnberg und Umgebung verschaffen wir uns persönlich einen Überblick über Ihre Immobilie. Auch Außengelände, Garagen & Co. sind für uns von Interesse.
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- Innerhalb von 24 Stunden teilen wir Ihnen mit, ob ein Interesse an Ihrer Immobilie von unserer Seite aus besteht. Dieses Interesse wird direkt mit einem konkreten Angebot verknüpft.
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- Sofern Sie unserem Angebot zustimmen, setzen wir gemeinsam einen Termin beim Notar für den Immobilienverkauf auf – einfach, stressfrei und ganz ohne Maklerprovision.
Noch Fragen als Eigentümer? Sprechen Sie uns an!
Ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, privat oder gewerblich – mit uns wird Ihr Immobilienverkauf schnell zum Erfolg. Kommen Sie für ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch auf uns zu und erleben Sie, wie einfach der direkte Verkauf an uns ohne unnötige Formalitäten und Stress gelingen kann. Das Team von AC Immobilien freut sich über Ihre Anfrage als Immobilienbesitzer!
